Nízké úrokové sazby hypotéčních úvěrů jsou časovanou bombou

Zaznamenáváme zvýšenou poptávku po bytech a s tím spojený růst cen nemovitostí, zatím v řádech jednotek procent.

Spolu s tlakem na růst mezd a růstem ekonomiky budou ceny bytů pravděpodobně dále růst. 

 Časovanou bombou podle našich odhadů mohou být současné extrémně nízké úrokové sazby bank, díky nimž si velká část lidí může dovolit splácet hypotéku. 

Jakmile se však úrokové sazby začnou vracet k normálu, mohlo by podle našich odhadů až 20% současných dlužníků mít problém se splácením.
Je otázkou, co pak tato situace udělá s trhem bydlení a hlavně s bankovních portfoliem hypotéčních úvěrů.  Může snadno dojít k nucený prodejům a odpisům pohledávek a tím pádem k rapidnímu poklesu ziskovosti bank.
pro představu: 
Splátka hypotéčního úvěru na 20 let ve výši 2 mil. Kč při sazbě 1,89 % ročně činí 10 014 Kč měsíčně.
Při sazbě 5,66 % ročně činí měsíční splátka na stejný úvěr 13 939 Kč, tedy o 4000 Kč měsíčně více!
5,66 % byla průměrná úroková sazba hypotéčních úvěrů v roce 2009
Jan Lener, ředitel realitního oddělení Broker Contulting